Ремонт фасадов зданий высотный. Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет. Капитальный ремонт фасадов

Наша компания предлагает вам различные виды фасадных работ, после чего ваш дом станет достойным украшением окружающего ландшафта.

Фасады обычно облицовывают декоративными видами кирпича или обшивают металлическим и виниловым сайдингом, обкладывают керамической плиткой или изделиями из керамогранита, натурального камня. Здания же старых построек, как правило, бывают оштукатуренными. И каждый вид внешней отделки мы можем восстановить или сделать абсолютно новую.

Если вам не безразличен вид вашего дома, обращайтесь в нашу компанию. Мы сделаем ремонт фасада или смонтируем новую облицовку дома по всем правилам строительного искусства и с гарантией проведенных работ.

Косметический ремонт фасада от 150 р/м2

Любой фасад здания требует периодического ремонта, который может быть косметическим или капитальным.

Что подразумевается под косметическим ремонтом?

Это выполнение работ, связанных с восстановлением поврежденных участков внешней отделки стен. При этом материал для восстановления отделки стен подбирается с учетом того, что был использован изначально. Задача косметического ремонта сохранить внешний облик здания, сделав восстановленные участки незаметными.

Чаще всего косметический ремонт требуется оштукатуренным фасадам. В этом случае в состав работ входит удаление поврежденных участков штукатурки, определение методом простукивания мест, которые скоро должны отслоиться от стены и удаление их также. Все места, подлежащие ремонту, очищаются от пыли и грязи и оштукатуриваются заново, трещины расшиваются и затираются. После этого проводятся все работы, соответствующие тому или иному виду внешней отделки окраске, нанесению декоративной штукатурки.

В случае, если ремонтируется фасад, отделанный декоративной плиткой, места выпавших или расколовшихся элементов отделки освобождаются от старого материала и на это место монтируются новые элементы отделки, соответствующие основному декору. Одновременно, при необходимости, могут меняться гидроизоляционные или пароизоляционные материалы, которые могут присутствовать в утепленных фасадах.

В косметический ремонт могут входить и такие работы, как замена водосточной системы или её частей, гидрофобная обработка стен, ремонт цоколя, карниза.

Косметический ремонт стоит недорого, по сравнению с капитальным. И если его проводить вовремя, а рекомендуется не реже чем через пять лет, то можно на длительный срок отодвинуть проведение капитального ремонта.

Ремонт оштукатуренного фасада от 300 р/м2

Оштукатуренные фасады чаще всего нуждаются в ремонтах. Это объясняется появлением на их поверхности различных пятен, высолов, отслаивания отдельных кусков штукатурки, трещин различного происхождения и выбоин.

Отслаивание штукатурки может быть вызвано несоблюдением технологии штукатурных работ или попаданием влаги в трещины, плохим устройством карнизных свесов, отливов на оконных проемах и по другим причинам.

Образование трещин на штукатурке фасада может возникать из-за усадки здания или совмещения различных материалов в конструкции стены, например кирпича и бетона. Если усадочные трещины требуют немедленной заделки, чтобы не допустить попадание влаги в слой штукатурки, то мелкие трещины, называемые иногда волосяными, и образующиеся в ходе сушки штукатурного слоя опасений не вызывают.

Чтобы в дальнейшем предупредить образование трещин усадочных или образованных вследствие совмещения различных материалов, на стены во время ремонта фасадов крепится мелкоячеистая сетка из металла или стекловолокна, по которой и производится оштукатуривание. Рекомендуется такую сетку устанавливать на все угловые конструкции, а сами углы укреплять специальными перфорированными уголками, выполненными из пластика или металла. В этом случае они длительное время не будут оббиваться или осыпаться и сохранят строгую геометрическую форму.

Ремонт оштукатуренного фасада начинается с определения объема работ, куда входит расчистка и заделка отдельных мест раствором, выравнивание при необходимости откосов и прочих выступающих архитектурных деталей фасада в виде пилястр, колонн, карнизов, поясков и прочего, монтаж армирующей сетки и финишная отделка выбранным способом окраска или декоративная штукатурка.

Устройство вентилируемого фасада от 450 р/м2

Вентилируемые фасады — это облицовка здания, которая состоит из металлического каркаса, устанавливаемого на стены здания и отделочного материала. При этом между стеной и отделочным материалом создается воздушная прослойка, исполняющая роль вентиляции.

Кроме этого на фасад может укладываться теплоизолирующий материал, ветро- и парозащита. В результате стены получаются утепленными и защищенными от проникновения ветра и влаги.

Утеплителем чаще всего служит минеральная вата, изготавливаемая из базальта или стекловолокна, но может применяться и пенополистирол или экструдированный пенополистирол.

В качестве облицовки используются плиты из натурального камня, керамогранита или композитных материалов.

Для устройства каркаса выбирают оцинкованный или алюминиевый профиль, который монтируется непосредственно на стену при помощи специальных кронштейнов или подвесов. После установки каркаса между его направляющими на стены монтируется слой утеплителя и ветро- парозащита, крепящаяся специальными дюбелями, верхняя часть которых имеет вид тарелочки.

Основная сложность устройства вентилируемого фасада заключается в том, чтобы сделать каркас строго вертикальным и горизонтальным. Наши специалисты рассчитают количество материалов, необходимых для отделки фасада и подберут вид профиля в соответствии с видом отделочного материала, учитывая его вес.

Устройство мокрого фасада от 400 р/м2

Мокрый фасад предполагает устройство своеобразного пирога, состоящего из:

1. Утепляющего слоя, образованного минеральной ватой или пенополистиролом, обычным или экструдированным.

2. Слоя раствора, в котором утапливается армирующая сетка из стеклоткани.

3. Финишного слоя в виде обычной или декоративной штукатурки.

Подобный вид отделки производится в том случае, когда фасаду здания требуется основательный ремонт, или утепление снаружи. Работы по устройству мокрого фасада производятся в сухую погоду при температуре окружающего воздуха не меньше +5º.

В первую очередь монтируется горизонтальный цокольный профиль, который служит защитой нижней части стены от механического воздействия. После этого производится очистка поверхности стен от пыли и грязи и наносится проникающая грунтовка для лучшей адгезии клеевого состава.

При устройстве мокрого фасада плиты утеплителя приклеиваются непосредственно на стену специальными клеящими составами.

По мере высыхания клея, а это может продолжаться сутки или двое, в зависимости от погодных условий, начинают нанесение штукатурного раствора с одновременным монтажом армирующей сетки. Сетка из стеклоткани нужна, чтобы защитить утеплитель от механического и атмосферного воздействия, а также для придания несущей способности материалу утеплителя. При этом сетка не просто накладывается на утеплитель, а именно утапливается в слой раствора. Отдельные фрагменты сетки укладываются с нахлестом, чтобы впоследствии образовался монолитный слой. Укрепление углов осуществляют при помощи специальных уголков из перфорированного металла или пластика.

После того как армирующий слой высохнет, делают последний завершающий слой декоративную штукатурку и окраску водоотталкивающими составами.

Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

1. декоративным или текущим;
2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное - не менее 1 раза в 10 лет.

Керамогранитная плитка

Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:

1. в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
2. неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.

В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.

Штукатурка

Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.

Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

• на бетон нельзя наносить раствор из гипса;

• толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;

• затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

• температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;

• нет прямых солнечных лучей;

• наклеивание производить снизу вверх;

• использовать клей для работы с наружными поверхностями;

• тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Композитные панели

Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:

1. демонтаж плит;
2. ремонт и подготовка стен;
3. укладка изолирующего слоя;
4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Общий ремонт стен дома из натурального камня

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилой постройки из металлокассет

Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Реновация фасадов из металлокассет заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.

Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления . Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Этапы ремонтной работы

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

1. Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
2. Выявление несущей возможности стен;
3. Подготовительный этап;
4. Выбор материала и технологии возведения облицовки;
5. Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.

При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

• удаление изначального покрытия;

• заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;

• удаление грязи и пыли;

• нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.

После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.

Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.

Цены

№ п/п	Наименование работ и затрат, материалы в т.ч.	Ед.измерения	Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб.
1	Подготовительные работы
1.1	Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора	м2	1 370
1.2	Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка	м2	240
1.3	Аренда строительных лесов хомутовых	м2	220
1.4	Устройство баннерной сетки на строительных лесах	м2	90
1.5	Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков	м2	2 900
2	Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора
2.1	Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора	м2	720
2.2	Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора	м2	842
2.3	Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора	м2	4 740
2.4	Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади)	м2	2 720
2.5	Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя	м2	1 315
2.6	Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя	мп	1 415
2.7	Штукатурка стен	м2	1 100
2.8	Штукатурка откосов	мп	1 250
2.9	Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов	м2	920
2.10	Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза)	м2	1400
2.11	Отделка архитектурного декора	м2	2 440
3	Гранитный цоколь, площадки и ступени
3.1	Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания	м2	1 320
3.2	Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора	м3	1120
3.3	устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий)	м3	7 140
3.4	Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита	м2	9 200
3.5	Устройство крышки цоколя главного входа из гранита	мп	9 600
3.6	Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита	м2	9 600
3.7	Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита	мп	10 300
3.8	Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита	м2	10 300
3.9	Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	мп	11 200
3.10	Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	м2	11 200
3.11	Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм	мп	220
4	Оконные и дверные заполнения
4.1	Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом	шт.	280
5	Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы
5.1	Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом	м.п.	150
5.2	Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом	м.п.	270
5.3	Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом	м2	1 450
5.4	демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом	м2	1 850
5.5	Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора	мп	3 700
5.6	Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории	м2	2 820
5.7	Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора	м2	1 300
5.8	Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали	м.п.	470
5.9	Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали	м2	290
5.10	Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали	мп	620
5.11	Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали	мп	620
5.12	Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий	м2	470
5.13	Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт	шт.	620
5.14	Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м	мп	490
5.15	Устройство водосточных труб из оцинкованной стали	м.п.	1 215
6	Завершение работ
6.1	Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом	м2	1 900
6.2	Демонтаж, погрузка и вывоз банера	м2	600
6.3	Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера	м2	750

Со временем необходимо проводить профилактические работы внешних стен здания. Они постоянно находятся под воздействием внешних агрессивных факторов, поэтому профилактический ремонт фасада частного или многоквартирного дома рекомендуется выполнять каждый год.

Разница между капитальным и косметическим ремонтом

Косметический ремонт по своему определению никак не влияет на внутренние проблемы фасада. В большинстве случаев он направлен на улучшение декоративных свойств покрытия стен. Многие хозяева пренебрегают им, потому что считается, что красота здания не повлияет на его несущие способности. Но это не совсем верно. Дело в том, что большая часть декоративных фасадных покрытий также выполняют защитную роль.

Фото — реставрация цвета

Они предотвращают стены от промерзания и повышают их защиту от влаги и плесени. В частности, это касается декоративной штукатурки и краски. Сайдинг-панели и металлические листы, которыми часто проводиться облицовка, повышают теплоизоляцию стен, а при использовании вентилируемого фасада устраняют проблему возникновения конденсата.

Фото — сооружение монтажных конструкций

Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами. Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца. Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:

1. Расчет и замеры несущих и ограждающих систем, в частности, это фундамент и цокольные поверхности;
2. Реставрация кладки или её укрепление при помощи дополнительного строительного материала (кирпича, декоративной плитки, пеноблоков);
3. Утепление стен или восстановление теплоизоляционного покрытия;
4. Реконструкция швов, их затирка и, при необходимости, повторная укладка строительного материала для придания строению презентабельности;
5. Очищение фасада от различных загрязнений, в том числе плесени, грибков, пыли, грязи.

В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.

Фото — капитальный ремонт

Но если Вам требуется не сложный ремонт фасада частного дома, скажем, положить новый слой штукатурки или дополнить стену сайдингом, то его можно выполнить своими руками.

Как самому отремонтировать фасад

Перед началом строительных работ нужно разработать проект. Эта документация поможет составить смету для закупки строительных материалов и оценить общий фронт задач. Создание проекта может выполняться вручную или при помощи специалистов, которые помогут подобрать нужные покрытия. Иногда для такой цели применяется специальная программа – АрхиКАД.

Ремонт фасада сооружений может производиться при помощи таких строительных материалов:

1. Штукатурки;
2. Сайдинг-панелей из пластика или металла;
3. Композитных панелей для обустройства вентилируемых фасадов (керамическая плитка, искусственный камень и прочие).

Если на стенах проявились трещины или заметно воздействие плесени, то самым лучшим вариантом отделки будет использование штукатурки. Она может быть нескольких типов: на гипсовой основе и на цементной. Правила покрытия здания штукатуркой :

1. Нужно зачистить фасад от старых материалов. Для этого можно использовать абразивную бумагу или металлическую щетку. После поверхность стены тщательно продувается и грунтуется для обеспечения плотного сцепления с новым слоем раствора. Обратите внимание, если Вы проживаете во влажном районе или в доме уже замечено появление плесени, то нужно использовать материалы с антибактериальными свойствами;
2. Для наилучшей заделки щелей и швов используется армирующая сетка. Если планируется утепление фасада, то сначала нужно монтировать термоизоляторы, а после на штукатурку установить сетку. Такая технология подойдет для любых стен (кирпичных, из пеноблоков, газоблоков и т. д.);
3. Далее, осуществляется выполнение финишных отделочных работ. Декоративная штукатурка бывает: окрашенная и бесцветная (белая), абразивная (короед), гладкая, глянцевая и матовая. В зависимости от её вида варьируется способ нанесения.

Иногда после окончания фасадных работ требуется окраска поверхности здания. Многие профессиональные организации для этого используют краску «Слон» для наружных работ. Можно найти любой цвет: коричневый, белый, оранжевый, красный и прочие.

Фото — декоративная штукатурка

Выполнение ремонтных работ с использованием сайдинга считается самым простым и доступным вариантом. Штукатурка требует определенных навыков в строительстве, чтобы слой получился максимально ровным и красивым, в то время, как установка панелей может производиться и новичками.

1. Для любых помещений перед началом монтажа сайдинга требуется провести установку каркасной несущей системы. Для этого устанавливаются профили из металла или древесины. Средний шаг выдерживается 60 см, в отдельных случаях можно отклоняться от этого размера на 10–20 сантиметров;
2. После на стену устанавливается утеплитель. Можно использовать минеральную вату, пенопласт, пенные варианты. Поверх них нужно положить ветроизоляционную пленку и закрепить её воздушными пластмассовыми «парашютами» — дюбелями для пенопласта;
3. Монтаж листов начинается с нижней части цоколя и продвигается к карнизу кровли. Если устанавливается вентилируемый фасад, то нужно заранее предусмотреть, куда будет производиться отвод сточной воды с крыш;
4. Главным достоинством такого ремонта является простота. Из оборудования понадобятся только шуруповерт, перфоратор, уровень и пила для обрезания лишних кусков сайдинга.

Рисунок сайдинг под дерево

Выполнение ремонта фасада при использовании композитных панелей может выполняться для любых помещений: жилых квартир, домов, производственных цехов. Установка термопанелей производится как на каркас, так и непосредственно на стену. Их монтаж производится в несколько этапов:

1. Подготовка фасада;
2. Установка панелей;
3. Финишные работы: зачистка, покраска.

Рисунок композитные панели

Видео: декоративные краски для фасадов

Обзор цен

Стоимость ремонта под ключ (проект работ, смета, расчеты, капитальная или косметическая отделка фасада) очень разнится, цена может составлять от нескольких сотен рублей до десятков тысяч. Рассмотрим прайс-лист компаний, предоставляющих офисный переезд и ремонт:

Зачастую компании учитывают работу с альпинистами, дизайн-план помещений, а также образец договора приема-сдачи. Это оптимальный вариант, если требуется полная замена фасада, перекрытие крыши и утепление многоквартирного здания.

Время чтения ≈ 3 минут

Ремонт фасада дома своими руками необходимо начинать с заделывания имеющихся трещин в фасаде дома. Если таких трещин нет, то Вам повезло, а если нет, то наша статья с фото и видео вам в помощь! С чего начать? Для начала убираем верхний слой старой отделки дома, для того, чтобы определить величину и глубину трещины. После «отковыриваем» материал по бокам щели для лучшего дальнейшего сцепления ее c цементом. Грунтуем.

Чаще всего необходимо заполнить их с помощью цементного раствора, а сверху покрыть армированной шпаклевкой, но можно заполнить и с помощью монтажной пены. Если есть сомнения по поводу, глубины трещины, лучше укрепить ее армированной сеткой. С помощью шпателя нанесите клей, а на него приклейте сетку (следите, чтобы сетка не выступала и прилегала плотно). При разломе в кирпичной кладке, необходимо переложить весь участок кирпича, но если планируете зашпаклевывать кладку, то принцип остается тот же.

Ремонтные работы окончены, переходим к подготовительным. Необходимо очистить стены от остатков «старины». Следующий шаг - грунтовка. С помощью валика обрабатываем стены дома минимум два раза. Грунтовку, как и все последующие материалы, берем для наружных работ (например, акриловую). После полного высыхания необходимо выровнять стены и углы. Для выравнивания углов накладываем уголки на все части дома, которые этого требуют. С помощью штукатурки выравниваем все огрехи дома. Толщина должна быть около 2 см - не меньше. После высыхания шкурим. Теперь фасад, как на фото, готов для нанесения декоративной штукатурки или штукатурки под покраску.

Несложный ремонт фасада частного дома своими руками с помощью штукатурки “короед”: замесите раствор в мешке, как указано в инструкции к Вашей штукатурке. Учитывайте нюансы: вода должна быть 15-20 градусов, нужно насыпать смесь в воду (не наоборот), после размешивания нужно 2 минуты подождать, затем перемещать еще раз. Замешивайте небольшое количество. Если у Вас нет опыта, добиваться аккуратного результата Вы будете долго, поэтому раствор засохнет. Слой нанесения должен соответствовать размеру фракций указанных на этикетке. С помощью металлического шпателя наносим штукатурку. Каждый ряд должен быть нанесен вплотную друг к другу.

Для удобства можно, с помощью уровня, расчертить площади небольшого размера и работать по частям. Для этого клеем малярный скотч на границе, доходим до него, после высыхания (около суток) отклеиваем и клеем на обратную часть и наносим такой же по толщине слой штукатурки. Для проверки степени сухости используем пластмассовую терку - если прилипает - не готово. Последний этап затирание. Проводится вертикально, горизонтально или движениями по кругу. На терку не нужно сильно давить и создавать “волны”. После того, как Вы затерли первый ряд, сразу приступайте к затиранию второго. Для сглаживания стыков обрызгайте их водой. Не разделяйте весь процесс на обеды, перекуры и прочее - желательно все сделать за один раз. Самый благоприятный сезон - весна или осень и безветренная погода.