Делаем антресоли в студии. Согласование антресольного этажа (антресоли) и получение разрешения от Мосгосстройнадзора Оценка производственное здание с антресолью

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
№14-исх/04794-ГЕ/14 от 28.04.2014

Об определении этажности здания

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя от 20.03.2014, писем Росреестра от 04.04.2014 № 14-исх/03777-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 15.04.2014 № ОГ-Д23-2595 по вопросу определения этажности здания.

Г.Ю.Елизарова

Приложение
Письмо
Росреестра
от 04.04.2014 № 14-исх/03777-ГЕ/14

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии <…> сообщает.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

• этаж мансардный (мансарда);
• этаж надземный;
• этаж подвальный;
• этаж технический;
• этаж цокольный.

Инструкция определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, антресоль - это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Кроме того, исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 "Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования", утвержденными Госстроем СССР 03.04.1972, при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

Таким образом, на наш взгляд, при определении этажности, а также количества этажей здания, сооружения, антресоль не учитывается.

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу.

Заместитель руководителя Росреестра Г.Ю.Елизарова

Приложение
Письмо
Минэкономразвития России
от 15.04.2014 № ОГ-Д23-2595

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России <…> сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

• этаж мансардный (мансарда);
• этаж надземный;
• этаж подвальный;
• этаж технический;
• этаж цокольный.

Инструкция определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятым постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, антресоль - это площадка в объеме двухсветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Кроме того, исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 "Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования", утвержденными Госстроем СССР 03.04.1972, при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

Таким образом, при определении этажности, а также количества этажей здания, сооружения антресоль не учитывается.

Заместитель директора департамента недвижимости Минэкономразвития России В.А.Яцкий

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Что касается конструктивных схем антресольных этажей — различают два основных вида — зависимую и независимую антресоли. Зависимая антресоль используется в случаях, когда у несущих конструкций здания имеется достаточный запас прочности, и конструкции могут воспринять дополнительную нагрузку от антресоли.

Независимая антресоль обустраивается за счет отдельных, независимых от основного объекта, опор. Используют такой способ, когда несущие конструкции объекта не способны воспринять дополнительную нагрузку без определенных мероприятий по усилению.

Перекрытие антресольного этажа чаще всего обустраивают с помощью монолитной железобетонной плиты в несъемной опалубке, сделанной из оцинкованного профлиста.
Толщина перекрытия при этом может быть разной. Она зависит от функционального назначения всех помещений, которые будут размещены на обустроенной антресоли. К разным типам помещений соответственно применяются разные требования по несущей способности.

Проект антресоли

В связи с довольно сложным согласовательным процессом, составление проекта антресоли принято доверять профессиональным проектным организациям. Проектирование будет выполняться на основе технического заключения о возможности выполнения внутренней реконструкции, а также технического задания. Оба документа должны быть составлены с учетом действующих норм и правил.

При составлении проекта антресоли разработчики в первую очередь учитывают звукоизоляционные требования, а также противопожарные и теплотехнические нормы. Запланированное перекрытие должно соответствовать всем вышеуказанным требованиям.

Проект разрабатывается с учетом определения достаточной несущей способности антресоли . Для этого изначально определяется тип помещения и способ его эксплуатации.
Важно соблюдение высоты этажей, которые получатся в итоге. Строительные нормы определяют, что в помещениях высотой ниже пяти метров обустройство антресоли запрещено.
Работы по составлению и согласованию проектной документации в среднем могут занять около трех месяцев.

Разработку проектов антресоли берут на себя архитекторы и конструкторы.

Работами по возведению конструкций занимаются опытные строители, а подбором эксклюзивных интерьеров креативные дизайнеры.

Однако есть специалисты, результат труда которых очень значим, хотя остается невидимым. Речь идет о профессиональных экспертах в области технического обследования зданий и сооружений.

Задача этих специалистов - определить текущее состояние строений, с целью обнаружения дефектов конструкций и прогнозирование будущего объекта.

Ведь от их профессионализма и опыта зависит заключение о возможности проведения комплекса работ по превращению старых и вышедших из моды зданий из-за морального и физического износа в новые функциональные современные строения.

Согласование антресольного этажа

Проектная документация по устройству антресоли нуждается в обязательном согласовании. Любые строительные работы, связанные с обустройством антресольного этажа, должны проводиться только по окончанию согласовательного процесса. В противном случае они будут классифицированы как самострой. А это потребует значительных усилий и затрат для легализации процесса.

Изначально разрабатывается проектная документация на обустройство антресоли на основе предварительного изучения состояния несущих конструкций и соответствующего технического заключения.

Следующий этап - согласование готовой проектной документации в соответствующих надзорных инстанциях СЭС, МЧС и других, согласно соответствующим требованиям.
После получения всех согласований, проектную документацию нужно утвердить в Префектуре того округа, где находится здание. Так как технико-экономические показатели здания увеличиваются, этот этап является обязательным при согласовании антресольного этажа. Утвержденные документы необходимо сдать в соответствующую МВК, которая выдаст разрешение на строительство антресольного этажа.

После получения разрешения, можно начинать строительные работы. После этого начнется согласовательный процесс по вводу объекта в эксплуатацию. В частности, в связи с увеличение площади здания необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности, получить новую документацию в БТИ.

«Центр ввода в эксплуатацию» поможет вам соблюсти все правила и нормы и предоставит следующие документы, если для ввода антресольного этажа в эксплуатацию получить их самостоятельно не получается:

• договоры на проведение строительно-монтажных работ с приложением допуска СРО;
• договоры на проведение строительного контроля (технадзора) с приложением допуска СРО;
• договоры по вывозу, размещению (захоронению) строительных отходов с приложением лицензии о допуске.

От вас нам потребуются:

• копия согласованного проекта со штампом МВК района;
• копия решения МВК о согласовании проекта;
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры.

Срок подготовки документов : 3 рабочих дня.

Звоните! Мы поможем получить документы на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость подготовки всего комплекта документов (3 договора): 10 000 рублей

Высокий потолок является несомненным достоинством помещения, он позволяет сформировать дополнительное пространство, к примеру, антресольный этаж. Для воплощения идеи необходимо создание проекта, для которого, как правило, не требуется согласование с соответствующими инстанциями. Но нужно удостовериться в том, что этаж будет гармонировать с общий дизайном, также предварительно предусматривается тип вентиляции, материалы для возведения с достаточной прочностью и стилистическое исполнение. Не стоит недооценивать роль вентиляции, так как в верхней части пространства зачастую довольно душно и жарко, а системы охлаждения эффективнее работают при монтаже на внешних стенах, что подходит не для всех вариантов.

Антресольный этаж: определение

Это слово имеет французские корни и переводится как верхний небольшой этаж, располагающийся в общем пространстве дома. Квартиры также не обделены возможностью получения подобной дополнительной площади, естественно, при условии высоты потолка не менее 3,5 метров. Стоит отметить, что надстраиваемая площадка должна составлять не больше 40-45% от всей площади комнаты. Сегодня антресольный этаж стал вновь популярным, и если ранее он использовался только для расширения пространства, то теперь перед ним ставится задача усиления применяемых интерьерных решений.

Освещение и звукоизоляция

Нахождение на антресолях не должно способствовать сковыванию движений и дискомфорту, то есть при планировании должен приниматься во внимание рост проживающих людей. Создание конструкции возможно не только в помещении с потолком около 4 м. Достаточно распространено оборудование площадок в невысоких спальнях: в нижней части помещения располагается кровать, а для уютной рабочей зоны выделяется основная часть высоты комнаты. Организация личного рабочего пространства всегда остается актуальной, так как это обеспечивает возможность нахождения в уединении. Кабинет, конечно же, невозможно представить без библиотеки или хотя бы нескольких полок с литературой. Так выходит на первый план обеспечение прочности конструкции и достаточного освещения в любое время суток.

Наличие мансардного окна является оптимальным вариантом, но, к сожалению, не всегда возможным. Желательно, чтобы присутствовали хотя бы небольшие окошки и большое количество дополнительных осветительных приборов, что особенно важно для тех, кто работает в ночное время.

Так как в кабинете происходит активная умственная работа и создаются новые идеи и решения, особое значение имеет качественная шумоизоляция. Но ширмы и перегородки могут использоваться только при отсутствии ощущения недостатка кислорода и света, в ином случае стоит ограничиться застеклением.

Материалы

В процессе проведения строительства необходимо неукоснительно следовать проекту, так как антресольный этаж, своими руками возведенный, должен быть надежным и выдерживать прилагаемые нагрузки. Зачастую используется в качестве основы для каркаса клееный брус. Конструкция закрепляется специализированными кронштейнами на стенах и поверхности пола. Этот же материал используется для фиксации досок. Полученное пространство оптимально подходит для расположения гостевых спальных мест, зоны отдыха или кабинета. Открытые места желательно закрыть стеной из специальных материалов, таких как стекло, легкий пластик или же ограничить перилами для обеспечения должной безопасности.

Лестница

Доступ на антресольный этаж возможен только после создания лестницы, которая может иметь винтовую или маршевую конструкцию. В последнем случае есть два варианта, подходящих к различным условиям - это небольшая лестница с крутым уклоном, сохраняющая полезное пространство, или классическая с перилами. Несмотря на оригинальный внешний вид и компактность винтового вида, стоит помнить о его травмоопасности ввиду наличия нестандартных ступеней. Также на них практически невозможно занести крупные предметы мебели, к примеру, неразборную кровать. Независимо от конструкции лестницы, она в первую очередь должна обеспечивать легкий доступ на антресольный этаж в квартире.

Мобильная компактная лестница - это одна из особенностей лаунж-зоны. При выборе подобного варианта исполнения должно уделяться особое внимание не только архитектурным, но и эстетическим аспектам, так как подобное дополнение постоянно притягивает взор и должно отличаться гармоничностью пропорций и используемых материалов.

Что выбрать

Дом с антресольным этажом в виде площадки для отдыха - это, скорее, прихоть, чем острая необходимость. При таком варианте обустройства не нужно выделять место для высокого потолка, так как становится актуальной установка мягких легких кресел и низкого дивана, на котором комфортно наблюдать пейзаж.

В современном дизайне приобретает все большую популярность организация спального места на антресолях. Такое новое веяние придает уют семейному ложу, за счет возвышения над остальным пространством, к тому же зимними ночам будет актуален тот факт, что чем выше, тем теплее окружающий воздух.

Антресольный этаж, фото которого представлено ниже, также может быть и в детской. При наличии ограничений в его высоте на нем располагается спальное место, а внизу, в зависимости от свободного пространства, может быть шкаф-купе или письменный стол. Подобный вариант особенно полезен при обустройстве небольшой

Мебель

Важно грамотно подобрать обстановку для дополнительного пространства. Не стоит загромождать антресольный этаж, лучше всего подойдет скромное мебельное наполнение и интенсивное освещение при помощи светильников или окон, выходящих на южную или восточную сторону. Подобные помещения особенно ценят коллекционеры книг и старинных предметов из-за освобождения пространства основного этажа. Интерьер в светлых тонах более предпочтителен, при этом не нужно увлекаться заполнением в виде аксессуаров и живописи.

Что нужно знать

Не стоит забывать про высокий риск нахождения на дополнительном пространстве для пожилых людей и маленьких детей. Также важно рассчитать несущие способности фундамента, так как основание, отличающееся подвижностью или располагающееся под старым домом, может просто не выдержать увеличившейся нагрузки.

Не стоит расстраиваться при недостаточной высоте потолков и невозможности реализации подобной идеи. В случае если помещение кажется неуютным, несмотря на высоту, не достигающую 3 м, нужно искать проблему в неподходящем дизайнерском исполнении. Невысокие комнаты имеют множество положительных сторон, таких как меньшие затраты на ремонт и экономия на электроэнергии.

Адрес: Малая Сухаревская пл., д.2, стр.2, 1 эт. Прием документов – 1 этаж, каб. №1. Пн - Чт: 08 00 - 17 00 . Пт: 08 00 - 15 45 . Перерыв: 12 00 - 12 45 . Сб - Вс: выходные дни.

Обещают:

1. Работы выполняют высококвалифицированные аттестованные специалисты.
2. Стабильные расценки на все выполняемые услуги.
3. Максимальный учет пожеланий заказчика.
4. Ответственность и обязательность.
5. Точность расчетов и согласованность с заказчиком до начала работ.

Цены на услуги ГБУ "Экспертный центр" – уточните, возможно, есть нюансы

Срок изготовления заключения – 20 (Двадцать календарных дней с даты обследования помещения).

Перечень работ, требующих согласования ГЖИ Москвы по № 508-ПП:

1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

1.2 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

1.3 Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2. Изменение планировки внутри помещения:

2.1 Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.

2.2 Устройство несущих стен.

2.3 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении (разъединении) по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

2.4 Устройство проемов в несущих стенах.

2.5 Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для объединения (разъединения) квартир.

2.6 Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.7 Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.8 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.9 Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.

2.10 Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

2.11 Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

2.12 Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

3. Изменение планировки помещения с использованием общедомового имущества и (или) облика дома:

3.1 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

3.2 Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений – без надстройки стен, в том числе наружных.

3.3 Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен многоквартирного дома – общей площадью не более 10 кв.м, без устройства фундамента.

3.4 Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.

3.5 Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

3.6 Устройство каминов и (или) дымоходов.

3.7 Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.

3.8 Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Стоимость - Сроки - Гарантии
От - 25 300 ₽/м2; У нас есть СРО;
Изготовление и монтаж от - 15 дней;
Заключаем договор с гарантией - 2 года;
Проект и ТЗК при заключения договора

Современные офисные здания, новейшие торговые комплексы и логистические центры радуют глаз оригинальной архитектурой, красивой внешней сверкающей отделкой, огнями подсветки и радугой рекламы.

Далеко не все эти строения возводились заново. Многие из них были реконструированы, пристройка или надстройка мансардного этажа, некоторые достраивались из долгостроя, который стоял без применения много лет.

Проведение технического обследования части здания с целью определения возможности устройства антресольных перекрытий на участке спортзала, увеличения общего объёма чердачного и подвального помещений на участке обследования.

Конструкторский чертеж на антресоль этаж

Расчеты.

• Определение дополнительной допустимой нагрузки на чердачное перекрытие из условия прочности ригеля перекрытия.
• Определение дополнительной допустимой нагрузки на крайние колонны каркаса

Цели обследования:

• оценка технического состояния строительных конструкций части здания;
• определение возможности устройства двух антресольных перекрытий на участке спортзала;
• определение возможности увеличения высоты чердачного этажа.

В настоящее время, когда новейшие технологии позволяют проводить расширение площадей быстро и эффективно, без помощи квалифицированных экспертов не обойтись. Задумывая проводить комплексную реконструкцию своих основных фондов, любой собственник должен понимать, что лучше вовремя диагностировать фактическое состояние объекта, чем потом нести существенные финансовые потери. Вовремя заказанная экспертиза технического состояния выяснит, можно ли сносить перегородки, пристраивать к зданию дополнительные объемы или надстраивать еще парочку таких желанных для собственника этажей.